생애 최초 주택 자금대출에 대하여(신혼부부전용 구입자금)

한국주택금융공사에서 주택도시기금으로 생애최초 주택구입자 보금자리론을 실행하고 있습니다.

그럼 처음 주택을 구입할 때 도움을 받을 수 있는 생애최초 주택구입보금자리론에 대하여 알아봅시다.

 

먼저 신혼부부전용 구입자금에 대하여 알아보겠습니다.

 

1. 대출대상

아래의 요건을 모두 충족하여야 합니다.

• 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한자(상속, 증여, 재산분할은 불가능)
• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(세대주의 배우자 및 주민등록상의 세대원이지만 대출접수 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자도 세대주로 간주)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 (분양권 및 조합원 입주권도 주택보유로 간주)
• 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자   
• 대출신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 7천만원 이하
• 대출신청인 및 배우자 합산 순자산 가액이 2023년 기준 5.06억원
• 신용도 요건을 모두 충족하는 자
• 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정된 가구
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출 이력이 없는 경우

2. 신청시기

• 소유권이전등기를 하기 전 신청 ( 소유권이전등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내까지 신청)

3. 대상주택

• 전용면적이 85㎡이하 주택으로 대출접수일 기준 담보주택 평가액이 6억원 이하인 주택 ( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100㎡이하)

4. 대출한도

• 최고 4억원 이내 (DTI:60%이내, LTV:80%이내에서 작은 금액으로 산정) -DTI, LTV는 제포스팅을 참조하세요.
• 매매가격 이내로 대출총액은 (디딤돌 대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출) 매매가격 초과 불가
• 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

5. 대출금리

- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원초과~4천만원이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원초과~7천만원이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.0%

-추가우대금리(중복적용가능)

① 청약저축 가입자(본인 또는 배우자)

   가입기간 5년 이산 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p

   가입기간 10년 이산 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p

   가입기간 15년 이산 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p

(단, 대출접수일로부터 6개월이내 일괄 납부건은 제외, 선납은 포함)

② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택가구 연0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연1.2% 미만인 경우 연 1.2% 적용

    자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과

    

6. 상환방법

• 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

7. 고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50%
• 근저당권설정비 : 은행부담(국민채권매입 비용은 고객부담)
• 감정비용 : 고객이 직접 감정평가 의뢰시 고객부담, 가격정보나 공시가격이 없는 경우 기금부담

8. 중도상환수수료

• 3년이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
• 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

9. 상담문의 

• 자산심사 관련 상담 : 1566-9009
• 대출심사 관련 상담 : 우리은행, 국민은행, KEB하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행 콜센터