양도소득세 신고하기

나의 자산을 타인에게 팔았을 경우 부과되는 세금이 있습니다.  바로 양도소득세입니다.  양도소득이 발생했을 때만 내는 세금으로 손실이 발생하였을 경우에는 해당하지 않습니다.   그럼 나의 발생된 이익에 대하여 어떻게 세금을 내야 하는지 차근차근 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세란?

자산의 양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금을 가리키는 말이며 줄여서 양도세라 부르기도 합니다.  주택을 매도하고 소득이 발생했을 경우 양도소득세를 신고합니다.  1 가구 1주택은 비과세이고, 일시적 1가구 2 주택도 비과세입니다.  물론 비과세인 경우에는 별도로 신고하지 않으셔도 상관없습니다.  하지만 신고해야 하는 비과세도 있으므로 신고하는 것을 잘 알아보고 신고하세요.

 

• 홈택스 메인 화면에 보면 양도소득세 미리 계산하기 탭도 있으니까 활용해 보시는 것도 추천드립니다.

• 양도소득세 클릭하시면 아래와 같은 화면이 나옵니다.  미리 계산해 보기로 먼저 연습해 보시고 양도소득세 신고탭으로 들어가 봅시다.

• 양도소득세 신고하기를 클릭하면 다음과 같이 나옵니다. ①1개 부동산 양도 간편신고로 클릭합니다.

• 팝업이 뜨면 아래②를 클릭해 주세요.

③ 기본정보(양도인)를 클릭해서 기본 정보를 입력합니다.

④ 신고대상 부동산 확인하기를 클릭하면 신고할 목록의 부동산이 팝업창에 뜨는데 확인하시고 클릭하시면 됩니다.

저장 후 다음이동 클릭합니다.

⑤ 기본정보(양수인)가 자동적으로 생성됩니다. (양수인이 공동명의 일 때는 다음과 같이 2명이 표시됩니다.)

양수인이 맞는지 확인하시고 저장 후 다음이동 합니다.

 

⑥ 소득금액세액계산 클릭해서 본격적으로 양도소득금액을 산출합니다.   아파트와 일반과세 기준으로 작성하였습니다. - 비과세일 경우 과세구분에서 비과세대상을 선택하시고 완료하시면 됩니다.

⑦ 양도물건 종류 - 일반주택, 세율구분 - 기분세율 선택합니다.

 

• 양도소득세 계산 (공동명의의 매도자일 경우 지분% 대로 금액을 나누어 계산합니다. 보통 1/2씩 지분을 갖고 있으므로 양도가액, 취득가액, 필요경비등을 1/2으로 계산합니다.)

 

(1) 양도가액: 실제 거래 금액을 작성합니다. (공동명의는 금액의 1/2으로 입력합니다.)

(2) 취득가액 : ⑧ 취득가액 및 필요경비를 클릭해서 입력합니다. (공동명의는 금액의 1/2으로 입력합니다.)

 

⑨ 추가입력 클릭해서 ⑩ 구분코드에 주요 경비를 선택해서 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득중개수수료를 입력합니다. 그리고 기타 경비를 클릭해서 자본적 지출이 발생한 인테리어비용이나 양도 시 중개수수료 (공동명의는  모든 경비금액의  1/2으로 입력합니다.)를 입력하고 저장하기를 누릅니다.

(3) 필요경비: 자동 산정 됩니다.

(4) 양도차익: 자동 산정 됩니다.

(5) 장기보유특별공제 ⑪장기보유특별공제계산기를 클릭하면 취득시점과 매도일을 산정하여 기간을 산정하고 공제금액을 산정합니다.

(6) 양도소득금액부터 (15) 납부세액까지 자동으로 산정됩니다.

일단 저장하기 누른 뒤에 앞서 미리세금계산해 본 것과 대조하여 금액이 이상 없는지 다시 한번 확인하고 신고서제출을 클릭합니다.

• 다음은 첨부서류 제출입니다.  양도소득세 신고 탭에서 ⑫신고부속. 증빙서류 제출을 클릭하고, 제출대상 신고목록을 검색하면 신고내역이 아래와 같이 생성됩니다.  

 

• ⑬첨부하기를 클릭하면 다음과 같은 팝업창이 뜹니다.

신고 부속서류는 매수계약서, 매도계약서, 취.등록세, 부동산 중개수수료, 법무사비용, 자본적 지출 등등 증빙서류를 첨부하고 ⑭ 부속서류 제출하기를 클릭하면 국세인 양도소득세는 완료입니다. 납부고지서를 출력해서 정해진 기간까지 금액을 납부하시면 됩니다.

• 다음은 지방세 납부신고입니다.  국세인 양도소득세를 완료했다면 반드시 지방세인 지방소득세도 납부해야 합니다. 지방소득세는 양도세에 10%가 부과됩니다.  ⑮신고내역 조회탭에서 신고서 제출목록을 검색하면 ⑯ 지방소득세 신고이동이 생성됩니다. 클릭하시고 지방소득세도 작성하시고 납부하시면 완료입니다. 

 

지방세는 위택스로 이동해서 작성하게 됩니다. 홈택스의 자료가 넘어가 있는 상태라서 금액만 확인하시고 납부하시면 됩니다. 

 

여기까지 차근차근 따라 하다 보면 세금을 납부하고 있는 자신을 발견할 수 있으실 겁니다.  양도세는 납부기한이 있으니 기한 내에 작성하시고 꼭 납부하셔야 불이익이 없습니다.  양도세 신고 생각보다 어렵지 않습니다.  한번 도전해 보세요.  감사합니다.