버팀목전세자금대출

요즘은 전세보증금이 너무 올라서 전세자금대출을 실행하여 전세주택을 구하는 경우가 많습니다.  전세자금대출에도 여러 종류가 있지만 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 주택도시기금에서 실행하는 버팀목 전세자금대출이 금리면에서 이득인 것 같습니다.  그럼 버팀목 전세자금 대출에 대하여 알아보겠습니다.

 

1. 대출대상

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한자
• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 포함) - 세대주의 배우자 및 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자도 포함
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자
• 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 대출신청인과 배우자 합산 총소득이 5천만원 이하인자(신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관종사, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 2자녀 이상 가구인 경우 6천만원 이하)
• 대출신청인 및 배우자 합산 순자산이 2023년도 기준 3.61억원
• 신용도 요건을 모두 충족하는 자
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

2. 신청시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 계약갱신의 경우 : 계약갱신일로부터 3 개월내에 신청

3. 대상주택

 아래의 요건을 모두 충족하는 주택

• 임차전용면적:85㎡이하주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100㎡이하주택)
• 일반가구.신혼가구 임차보증금 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

4. 대출한도

 다음 중 작은 금액으로 산정

① 호당대출한도

   - 일반가구 : 수도권 1.2억원, 수도권외 8천만원

   - 2자녀 이상 가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원

② 소요자금에 대한 대출

   - 신규계약일 때 : 일반가구  전세금액의 70%, 신혼 및 2자녀 이상 가구  전세금액의 80% 이내

   - 갱신계약일 때 : 일반가구 증액 후 총보증금의 70% 이내, 신혼 및 2 자녀 이상 가구 증액 후 총보증금의 80% 이내

 

5. 대출금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.3%	2.4%	2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%

- 금리우대 (중복 적용 불가)

• 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자. 차상위계층 연 1.0%p
• 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
• 장애인. 노인부양. 다문화. 고령자가구 연 0.2%p

- 추가우대금리(중복 적용 가능)

• 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
• 부동산 전자계약체결 연 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p
• 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
• 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과

6. 이용기간

2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월)

- 최장 10년 이용후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용가능)

 

7. 보증 종류별 안내

구분	전세금안심대출보증서(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) -분리 불가	대출보증 -전세보증금반환보증 별도 가입 가능
보증한도	(1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권등 (2) 수요자금별 보증한도(①,②,③중 적은 금액) ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반황보증금액의 80% 이내 - 중소기업 취업청년 대상 및 노후고시원 거주자(우리은행만 해당) 전세자금대출의 경우 100% ③ 대출한도 금액	(1) 보증종류별 보증한도  4억원-동일한 기전세자금보증 잔액 (2) 소요자금별 보증한도 (①,②중 적은 금액) ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기전세자금 보증잔액
특징	목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도 결정
문의	주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금 수탁은행	주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금 수탁은행

8. 고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료

9. 대출금지급방식

임대인계좌에 입금함을 원칙

- 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

 

10. 대출취급영업점

임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

 

11. 중도상환수수료

없음

 

12. 유의사항

• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환
• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가 및 하나은행에선 대출이용기간 중도 목적물 변경불가
• 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권 적용대상이 아님

13. 상담문의

• 자산심사 관련 상담 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
• 대출심사 관련 상담 : 우리은행, 국민은행, KEB하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행 콜센터

 

배우자와 신청자의 합산소득과 순자산으로 대출여부가 결정되지만 조건만 맞는다면 합리적인 금리로 안정적인 전세대출금을 구할 수 있는 대출인 것 같습니다.  물론 우대금리를 적용하면 더 낮은 금리로 주거비용을 아낄 수 있으니까 적극적으로 버팀목 전세자금대출을 추천드립니다.  감사합니다.